產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商運營模式

發(fā)布時間：2021-07-06 瀏覽次數(shù)：745   來源：上海創(chuàng)意園網(wǎng)

產(chǎn)業(yè)園是一種常見的市場組織形式，由政府搭臺、企業(yè)唱戲，不同區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)園區(qū)采用的管理模式與招商運營模式也不盡相同。自1984年國家正式成立首批經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)后，產(chǎn)業(yè)園便成為我國市場經(jīng)濟中的一種特殊形態(tài)，在各地區(qū)經(jīng)濟建設(shè)過程中發(fā)揮著越來越重要的作用。

?

　　1、產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商運營模式

　　其一，政府運營模式。政府運營模式與行政主導(dǎo)型產(chǎn)業(yè)園區(qū)存在較大關(guān)聯(lián)，但二者并不相同。政府運營模式下，產(chǎn)業(yè)園區(qū)由政府部門投資開發(fā)，園區(qū)負責(zé)提供稅務(wù)代理、行政事務(wù)代理等相關(guān)服務(wù)，同時收取服務(wù)費用。綜合來看，這一模式更加適用于規(guī)模小、管理便捷的園區(qū)，例如廣州天河軟件園。

?

　　其二，投資運營模式。政府部門投資建設(shè)園區(qū)，將固定資產(chǎn)用于合作資金，重點培養(yǎng)具有發(fā)展?jié)摿Φ闹行⌒推髽I(yè)，該類企業(yè)得到進一步發(fā)展后，逐步融資上市，通過資產(chǎn)增值的方式收回投資，例如上海浦東軟件區(qū)。

?

　　其三，服務(wù)運營模式。僅僅依靠投資通常無法多數(shù)企業(yè)的現(xiàn)實需要，多數(shù)企業(yè)為產(chǎn)業(yè)園區(qū)環(huán)境的構(gòu)建提出了更高要求?；诖?，服務(wù)運營模式應(yīng)運而生。產(chǎn)業(yè)園區(qū)提供人才招聘、派遣等軟服務(wù)，力求營造和諧、良好的企業(yè)發(fā)展氛圍。此種方式在某種程度上加深了園區(qū)及企業(yè)的合作，拓寬了園區(qū)盈利渠道。例如，杭州軟件園。

?

　　其四，土地盈利模式。園區(qū)在前期控制大面積土地，短時間內(nèi)提高土地價值，而后進行地產(chǎn)開發(fā)、轉(zhuǎn)讓等，與地產(chǎn)開發(fā)商大體相似，具有較大的獲利空間，可為園區(qū)未來發(fā)展提供強有力的資金支持。例如，北京中關(guān)村。

?

　　其五，產(chǎn)業(yè)運營模式。投資初期引進招商引資，如新能源產(chǎn)業(yè)園、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。園區(qū)面向?qū)嵙π酆袢腭v企業(yè)進行投資，賦予自身更多的職能，包括行政職能、服務(wù)職能、投資運營職能。例如，重慶兩江國家開發(fā)區(qū)，不同產(chǎn)業(yè)共同運營，雖然情況復(fù)雜，但競爭優(yōu)勢巨大。