錦和越界田林坊:被“打開”的文創(chuàng)園

2022-04-19 瀏覽量:362

當(dāng)城市進(jìn)入存量用地時代,高端大氣上檔次的寫字樓,對占據(jù)社會中堅(jiān)力量的年輕人來說,已遠(yuǎn)不如低調(diào)奢華有內(nèi)涵的創(chuàng)意園來得有吸引力。街區(qū)可漫步,正在成為文化創(chuàng)意園區(qū)的一項(xiàng)功能。? ?


在徐匯區(qū)田林路130號的“越界田林坊”,有一個“辦公花園”式的文創(chuàng)園,寬闊的街道兩側(cè)綠樹掩映,幾十幢紅色磚房藏于濃陰之下。? ?

在城市更新的步伐中,一批城市中心的老舊物業(yè)因?yàn)闀r代變遷,原有的產(chǎn)業(yè)功能正在發(fā)生轉(zhuǎn)變。當(dāng)文創(chuàng)園區(qū)取而代之后,不僅存量資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)了華麗轉(zhuǎn)身,原有城市街區(qū)也在園區(qū)的發(fā)展、帶動下煥然一新。

傳承和創(chuàng)新,從航天研究所到開放式創(chuàng)意園區(qū)


相信在上海工作的人應(yīng)該都知道,漕河涇是上海經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的重要區(qū)域之一,也是多元人才集中區(qū)域的之一,有著優(yōu)異的地理優(yōu)勢。錦和越界田林坊位于漕河涇地區(qū)的核心地帶,1公里內(nèi)有軌交9號線、12號線、15號線的三個地鐵站環(huán)繞,還有18個公交站點(diǎn)、30余條公交線路經(jīng)停。



錦和商業(yè)成立于2007年,是錦和投資集團(tuán)專業(yè)面向產(chǎn)業(yè)園區(qū),尤其是文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)定位、改造和運(yùn)營管理的旗艦企業(yè),一直以來致力于對城市既有商用物業(yè)提供全價值鏈一站式服務(wù)。

田林坊作為錦和商業(yè)有建筑保護(hù)性改造的標(biāo)志性項(xiàng)目之一,前身為上海航天803研究所,總建筑面積約4.4萬平方米。在整個改造設(shè)計(jì)中,田林坊打破了原先航天技術(shù)研究所的園區(qū)邊界,保留了原有的生態(tài)系統(tǒng)結(jié)構(gòu),留存大量固有植被,與僅隔一條蒼梧路的錦和尚城相連,構(gòu)成了漕河涇地區(qū)獨(dú)具特色的大型開放式創(chuàng)意園區(qū),并于2019年被認(rèn)定為上海市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)示范園區(qū)。

入眼綠樹蔭下的斑駁紅磚,大面積的落地幕墻彰顯出整棟建筑的“開放性”與“通透性”。開放,是田林坊的一大特色。

開放的建筑讓園區(qū)的景致成為建筑的后花園,而建筑則成了園區(qū)綠地上的地標(biāo);開放的園區(qū)通行系統(tǒng),無限聯(lián)通了園區(qū)內(nèi)外;開放性的現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)與技術(shù)園區(qū)管理,也讓在這里工作和生活的人們更加便利、自由。室內(nèi)Loft的設(shè)計(jì),錯層聯(lián)結(jié)形成了一個有質(zhì)感、有內(nèi)涵的空間。

可以說,這里簡直是一個工作黨理想中的辦公場景原型。



注重“生活美學(xué)”,文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚

作為漕河涇地區(qū)創(chuàng)意新貴領(lǐng)地,田林坊營造了融合“設(shè)計(jì)感”與“創(chuàng)新感”的文化創(chuàng)意園區(qū)環(huán)境。


近年來,隨著設(shè)計(jì)、廣告、傳媒、網(wǎng)絡(luò)等行業(yè)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)增長迅猛,工作黨們已經(jīng)不愿意在傳統(tǒng)的辦公樓,而是希望有一個能夠激發(fā)創(chuàng)意靈感的空間環(huán)境。


自落成后,田林坊匯聚了與工業(yè)設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、服裝設(shè)計(jì)、家居設(shè)計(jì)、動漫設(shè)計(jì)相關(guān)的文創(chuàng)企業(yè),甚至還有些大師級工作室也在其中,入駐文創(chuàng)企業(yè)占比近95%。比較有特色的如以木質(zhì)結(jié)構(gòu)為主的生活美學(xué)空間—冇空間、全球高品質(zhì)建筑外立面系統(tǒng)方案提供商—希洛門窗、高端獨(dú)立設(shè)計(jì)師女裝品牌—烏丫、國際著名建筑設(shè)計(jì)工作室—SLD梁志天設(shè)計(jì)等等。


對此,園區(qū)運(yùn)管總監(jiān)楊曉露表示:這種以獨(dú)棟為主的建筑形態(tài)和低密度花園式的園區(qū)環(huán)境,就決定了為什么會吸引到這些設(shè)計(jì)類、文創(chuàng)類的企業(yè)。所以在做(園區(qū))定位的時候就會往這個方向(集聚文創(chuàng)產(chǎn)業(yè))去引導(dǎo)。


在這樣一個“創(chuàng)意工坊”,企業(yè)也肆意發(fā)揮著自己天馬行空的點(diǎn)子,熱鬧至極。比如“氪空間”,將簡約摩登的現(xiàn)代藝術(shù)和復(fù)古的工業(yè)風(fēng)完美融合;“冇空間”,就用8個開分式獨(dú)立空間,新中式禪意風(fēng)滿足客戶對組合空間配置的各種期待;“烏丫”,這個充滿想象力和藝術(shù)感的創(chuàng)意品牌,以充滿玩味的設(shè)計(jì)方式表達(dá)了當(dāng)下年輕人自己的生活態(tài)度。


或許就是這樣一個從形態(tài)、文態(tài)到業(yè)態(tài)都有特色的生活美學(xué)設(shè)計(jì)園區(qū),才能吸引到一些更注重“生活美學(xué)”的企業(yè)聚集在這里。

公共配套設(shè)施完善,政策支持加碼助推

上海優(yōu)化營商環(huán)境,政策措施更新迭代,而落實(shí)的關(guān)鍵還在于“人”。相比政府主導(dǎo)園區(qū),錦和公司自身的生存發(fā)展與園區(qū)企業(yè)更加緊密綁在一起,所以堅(jiān)持服務(wù)至上這一理念。


面對企業(yè),田林坊不滿足于做簡單的“二房東”模式,文創(chuàng)園區(qū)的價值在于平臺經(jīng)濟(jì)。前幾年,錦和商業(yè)投資1000萬,專門用來打造升級版的“租賃+物業(yè)+配套”的專業(yè)軟件管理系統(tǒng)。楊曉露介紹,“園區(qū)要搭建平臺,嫁接上下游企業(yè)、政府乃至行業(yè)資源,幫助企業(yè)發(fā)展、孵化,這些都是企業(yè)所需要的資源?!?


當(dāng)然,除了智慧型服務(wù)設(shè)施,基礎(chǔ)服務(wù)也必不可少。工商注冊、稅務(wù)登記、財(cái)務(wù)記賬……在為企業(yè)服務(wù)練就的每一種“功夫”背后,都是花了大量時間和精力習(xí)得的。


楊曉露形容,文創(chuàng)園區(qū)的角色更像是“筑巢引鳳”。10多年前,田林坊所在的漕河涇配套設(shè)施薄弱,白領(lǐng)午間很難有吃飯的地方,更不用說其他的休閑娛樂設(shè)施?!瓣P(guān)于公共配套,錦和目前做得已經(jīng)算比較靠前,引入品牌餐飲、電影院、培訓(xùn)班,甚至還有銀行。” 只有當(dāng)配套完善了,企業(yè)愿意入駐,那園區(qū)的人氣就旺了。

對于今后配套服務(wù)的設(shè)想,楊曉露說,目前園區(qū)的服務(wù)有兩類,一類是依托園區(qū)跟社區(qū)的融合,能提供一些社區(qū)類的服務(wù),如果在社區(qū)配套不充足的情況下,園區(qū)還可以充當(dāng)一定的社區(qū)配套服務(wù)功能。商業(yè)配套除了給園區(qū)客戶,也能惠及到周邊所有居民。


還有一類就是園區(qū)作為公共服務(wù)平臺,更好的提供企業(yè)發(fā)展需要服務(wù),比如為客戶全方位解決金融需求的金融服務(wù)平臺,為企業(yè)提供知識產(chǎn)權(quán)的托管服務(wù),充分利用錦和的規(guī)模優(yōu)勢,打通園區(qū)壁壘,通過產(chǎn)業(yè)來對接不同園區(qū)客戶的產(chǎn)業(yè)鏈的服務(wù),打通產(chǎn)業(yè)的上下游,建立良好的客戶生態(tài)環(huán)境,全方位來助力企業(yè)的發(fā)展。


與此同時,政府的扶持政策,也絡(luò)繹不絕。自2008年起,國務(wù)院等政府部門陸續(xù)頒布《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)若干政策措施的實(shí)施意見》(國辦發(fā)〔2008〕11號)等相關(guān)政策,以加強(qiáng)和改進(jìn)土地規(guī)劃計(jì)劃調(diào)控,并在年度土地供應(yīng)方面適當(dāng)增加服務(wù)業(yè)發(fā)展用地。在國家和地方政策的鼓勵下,錦和商業(yè)在保證創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園開發(fā)、建設(shè)及營運(yùn)的同時,也提高了城市存量建筑資源的使用效率,繼而加快了引領(lǐng)城市更新浪潮步伐。


集聚設(shè)計(jì)、文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢


對于未來,錦和越界田林坊發(fā)力的重點(diǎn)在哪?


田林坊將繼續(xù)發(fā)揮設(shè)計(jì)、文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的集聚優(yōu)勢,整合內(nèi)外資源,提升園區(qū)設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展能級,使田林坊成為漕河涇地區(qū)設(shè)計(jì)類標(biāo)桿園區(qū)。


楊曉露說,對錦和來說,接下來我們會有更多的合作形式,不僅是承租項(xiàng)目進(jìn)行改造運(yùn)營,及輕資產(chǎn)委托管理模式,還有更多的并購,通過國企的戰(zhàn)略合作,成立合資公司等多種形式一起來運(yùn)營園區(qū)項(xiàng)目。


在上海這個光速前進(jìn)的城市里,卻偶然瞥見一隅清香咖啡、靈動身影、詩意生活,這便是越界·田林坊獨(dú)特的格調(diào)。




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