第一步：運(yùn)營主體要明確！

運(yùn)營主體性質(zhì)的不同，決定了園區(qū)運(yùn)營模式的不同；

政府創(chuàng)辦型園區(qū)：成績第一

企業(yè)創(chuàng)辦型園區(qū)：效益第一

第二步：功能規(guī)劃要清晰！

1）孵化區(qū)域：

園中有器（孵化器），培養(yǎng)原創(chuàng)型項目；

案例：武漢的產(chǎn)業(yè)園都要求配備一個專業(yè)孵化器；武漢的凱迪、三特索道、凡谷電子、華工科技、國測電力、上市企業(yè)幾乎都是從孵化器里成長出來的。

2）生產(chǎn)區(qū)域：

生產(chǎn)、調(diào)試、組裝基地，規(guī)?；a(chǎn)。

3）展示區(qū)域：

多功能展示廳、會議室，交易區(qū)域、體驗式營銷。

4）配套區(qū)域：

滿足企業(yè)人員的吃喝玩樂，休閑配套；

一個工業(yè)園不見得要咖啡廳，一個產(chǎn)業(yè)園一定得有個咖啡廳；商務(wù)談判交流！

第三步：組織架構(gòu)要明晰！

1）產(chǎn)業(yè)研究部門：

了解定向產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)組織結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)特征、產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)企業(yè)分布、產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢，為園區(qū)的運(yùn)營和招商提供理論指導(dǎo)。

2）招商銷售部門：

將園區(qū)的物業(yè)通過有效的渠道尋找到有效客戶，促成簽約；坐招、行招同時進(jìn)行。

3）產(chǎn)業(yè)服務(wù)部門：

融資服務(wù)、市場拓展服務(wù)、項目診斷、財務(wù)法律咨詢、人員招聘培訓(xùn)等等。

4）物業(yè)服務(wù)部門：

良好的物業(yè)服務(wù)提升客戶的滿意度和物業(yè)的保值升值。

第四步：平臺建設(shè)是關(guān)鍵！

平臺建設(shè)是決定產(chǎn)業(yè)園區(qū)檔次關(guān)鍵 。

1）融資平臺：

政府、民間、園區(qū) 三種融資渠道

2）推介平臺：

協(xié)會、展會、例會、峰會

3）研發(fā)平臺：

大學(xué)實驗室和科研院所的技術(shù)開發(fā)

4）專業(yè)共用平臺：

產(chǎn)業(yè)企業(yè)共用的一項服務(wù)或者設(shè)備

• 激光產(chǎn)業(yè)園：激光檢測儀
• 高科農(nóng)業(yè)園：農(nóng)藥殘留檢測儀；
• 動漫產(chǎn)業(yè)園：小型放映室
• 

運(yùn)營第五步：專業(yè)服務(wù)很重要！

園區(qū)作為綜合性的服務(wù)平臺，與提供財務(wù)、金融投資、法律、人力資源、貿(mào)易展會、技術(shù)轉(zhuǎn)移、項目申報、政策信息、國際合作、上市輔導(dǎo)等的專業(yè)機(jī)構(gòu)合作，為企業(yè)提供全面且專業(yè)的增值服務(wù)；采用專案管理的服務(wù)模式，為企業(yè)提供定制式的專業(yè)服務(wù)。

服務(wù)好產(chǎn)業(yè)園入駐企業(yè)是產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營服務(wù)的重要工作內(nèi)容，園區(qū)企業(yè)所涉及的第三方服務(wù)不計其數(shù)，不是每一項都需要產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營團(tuán)隊親自來提供的，實際上產(chǎn)業(yè)園也沒有這個能力和精力做到事無巨細(xì)。產(chǎn)業(yè)園應(yīng)該抓大放小，全力做好專業(yè)服務(wù)，其他非核心服務(wù)交給第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)即可！

比如：做好企業(yè)同政府的橋梁，當(dāng)好園區(qū)企業(yè)的政務(wù)管家，做好園區(qū)的政策項目輔導(dǎo)和申報！這幾乎是所有園區(qū)企業(yè)的剛需，也是園區(qū)天然有這個服務(wù)優(yōu)勢，當(dāng)然也是必須具備的專業(yè)服務(wù)能力！

第六步：園區(qū)活動這樣搞！

活動是塑造園區(qū)產(chǎn)業(yè)氛圍、服務(wù)園區(qū)企業(yè)的重要手段和形式！服務(wù)送上門、投融資對接、企業(yè)內(nèi)訓(xùn)、采購交易大集市、業(yè)務(wù)交流會、企業(yè)參訪、人才培育！

通過這些活動形式為在園區(qū)中常駐辦公的企業(yè)提供政策、資金、業(yè)務(wù)鏈接和合作平臺搭建等切身服務(wù)，不止于“租賃”，而是洞察企業(yè)的核心需求，發(fā)揮園區(qū)的平臺作用，力求逐漸實現(xiàn)真正的“產(chǎn)業(yè)服務(wù)”職能！

在園區(qū)運(yùn)營方面創(chuàng)業(yè)孵化鏈條與大學(xué)和院所等創(chuàng)新、人才源頭的合作，通過各種方式和活動吸引大學(xué)生和優(yōu)秀人才到園區(qū)實習(xí)或創(chuàng)業(yè)！

第七步：園區(qū)品牌影響力塑造！

1)廣泛拓展院所、高校、社會組織的合作

在具體運(yùn)營服務(wù)工作過程中，園區(qū)運(yùn)營團(tuán)隊?wèi)?yīng)該積極開展與各級政府部門、科研院所、社會組織的合作。同時加強(qiáng)園區(qū)企業(yè)與外地，以及海外相關(guān)組織的合作，積極開展互動交流活動，提升街區(qū)對高層次創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才的吸引力，形成良好的人才聚集品牌。

2)園區(qū)整體設(shè)計規(guī)劃與定位

對產(chǎn)業(yè)園品牌綜合分析、定位與策略，通過視覺傳達(dá)，使受眾群體直觀了產(chǎn)業(yè)園的品牌信息，結(jié)合方案進(jìn)行環(huán)境打造！

3)品牌建設(shè)與推廣

網(wǎng)站和微信平臺開發(fā)。線上全網(wǎng)推廣(網(wǎng)站、微信、社交、EDM)。通過準(zhǔn)確優(yōu)化網(wǎng)站排名、社交平臺、微信推廣和粉絲等互聯(lián)網(wǎng)宣傳方式提升產(chǎn)業(yè)園在網(wǎng)絡(luò)上的品牌影響力。

4）創(chuàng)業(yè)氛圍打造

通過主辦和承辦全國性重點投融資對接會、創(chuàng)業(yè)大賽，為園區(qū)創(chuàng)業(yè)企業(yè)提供融資渠道和被投資機(jī)會。定期邀請知名導(dǎo)師和天使投資人開展項目路演活動，促進(jìn)入住企業(yè)創(chuàng)業(yè)質(zhì)量。積極承接區(qū)市級創(chuàng)業(yè)、路演活動。