東方生命港·青浦虹橋園

項(xiàng)目區(qū)位

華新鎮(zhèn)——面向大虹橋的橋頭堡

青浦虹橋園，東鄰沈海高速、北靠滬常高速，緊鄰虹橋國(guó)際中央商務(wù)區(qū)，距虹橋機(jī)場(chǎng)約8KM。

距虹橋國(guó)際醫(yī)學(xué)中心10分鐘車(chē)程

距蟠龍?zhí)斓?strong>10分鐘車(chē)程

距虹橋樞紐15分鐘車(chē)程 

目標(biāo)任務(wù)

根據(jù)《上海市戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展“十四五”規(guī)劃》要求，生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)是上海市重點(diǎn)發(fā)展的三大產(chǎn)業(yè)之一，是上海強(qiáng)化高端產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)功能和科技創(chuàng)新策源功能的重要抓手。

產(chǎn)業(yè)定位

構(gòu)建“1+4+X”產(chǎn)業(yè)體系，聚焦細(xì)分領(lǐng)域龍頭鏈主

“1”AI+創(chuàng)新醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)鏈

核心產(chǎn)業(yè)

XDC泛偶聯(lián)藥物、RNA核酸藥物

CGT細(xì)胞和基因治療、CXO醫(yī)藥外包服務(wù)

"4”AI+高端器械產(chǎn)業(yè)鏈

重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)

AI醫(yī)學(xué)影像、AI檢驗(yàn)/診斷

AI醫(yī)療機(jī)器人、AI醫(yī)療服務(wù)

“X”聯(lián)動(dòng)發(fā)展產(chǎn)業(yè)鏈

機(jī)會(huì)產(chǎn)業(yè)

精準(zhǔn)診斷、高價(jià)耗材、重組蛋白

健康服務(wù)、未來(lái)健康

項(xiàng)目概況

用地面積:50畝

總建筑面積:7.36萬(wàn)平方米，其中地上6.68萬(wàn)平方米，地下0.68萬(wàn)平方米;

1幢10層綜合服務(wù)樓，8幢4層標(biāo)準(zhǔn)廠房

可適配類(lèi)型：生產(chǎn)制造、醫(yī)藥科研、總部辦公等。

產(chǎn)品配置——標(biāo)準(zhǔn)廠房

4層標(biāo)準(zhǔn)廠房產(chǎn)品配置

層高:首層7.2m，標(biāo)準(zhǔn)層5.2m

樓面承重:2T/㎡首層，0.8T/m標(biāo)準(zhǔn)層

適用類(lèi)型(首層):生產(chǎn)及機(jī)電設(shè)備

適用類(lèi)型(標(biāo)準(zhǔn)層):生產(chǎn)及研發(fā)

面積(單層):1200m2

面積(整幢):4800m2

電梯數(shù)量:貨梯1臺(tái)(2.0T)，客梯1臺(tái)(1.6T)

產(chǎn)品配置——綜合服務(wù)樓

10層綜合服務(wù)樓產(chǎn)品配置

層高：首層7.2m，標(biāo)準(zhǔn)層4.5m

樓面承重：1T/㎡首層，0.5T/㎡標(biāo)準(zhǔn)層

適用類(lèi)型(首層) ：產(chǎn)品展示及會(huì)務(wù)

適用類(lèi)型(標(biāo)準(zhǔn)層) ：生產(chǎn)、研發(fā)、辦公

面積(單層) ：2975m2

面積(整幢) ：26882m2

電梯數(shù)量：貨梯2臺(tái)(2.0T)，客梯6臺(tái)(1.6T)

一、廠房指標(biāo)參數(shù)

（一）多層廠房（4層毛坯）

樓棟數(shù)8棟，地上4層；單棟總建面4825平方米，單層建面1193平方米；建筑高度23.9m，一層高度7.2m，二層-四層高度5.2m；主要功能為生產(chǎn)車(chē)間，耐火等級(jí)二級(jí)，柱跨：8m*8m。

樓層荷載：800KG，一部客梯（1.6T)，一部貨梯(2.0T），生產(chǎn)火災(zāi)危險(xiǎn)性類(lèi)別為丙2類(lèi)。

（二）高層廠房（10層毛坯）

樓棟數(shù)1棟，地上10層，地下1層；總建面33884.92平方米（其中地上26769.64平方米、地下6817.68平方米），一層建面2962.85平方米，二層建面2980.83平方米，三層-四層建面2950.9平方米，五層建面2416.36平方米，六層-十層建面2501.56平方米；建筑高度49.9m，地下室5.3m，一層7.2m，二層-十層4.5m；主要功能為生產(chǎn)車(chē)間，地上耐火等，柱跨：8.4m*8.4m。

樓層荷載：500KG，四部客梯（1.6T)，兩部貨梯(2.OT）地下耐火等級(jí)二級(jí)，地上耐火等級(jí)一級(jí)。

高層廠房?jī)?nèi)配有廚房742.04平方米、餐廳1259.37平方米、展廳668.17平方米。

（三）配套用房

變電站：地上1層；建筑高度7.5m;垃圾房：地上1層；建筑高度5.5m;門(mén)衛(wèi)：地上1層；建筑高度3.6m;

二、車(chē)位數(shù)

機(jī)動(dòng)車(chē)位：203輛，其中地上57輛、地下146輛；非機(jī)動(dòng)車(chē)位：150輛。